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Posted by Thoth3126 on 23/06/2021
Wall Street não descansará até se tornar o maior – e talvez o único – proprietário de imóveis dos Estados Unidos. Pelo menos essa é a impressão que se tem ao observar o comportamento dos dois gigantes “negros” de Wall Street, BlackRock {Rocha Negra} e Blackstone {Pedra Negra}. Como um lembrete, o WSJ gerou indignação generalizada recentemente quando expôs o que a maioria dos membros da indústria já sabia há muito tempo, ou seja, que a BlackRock (e outros investidores institucionais) têm devorado vorazmente imóveis nos Estados Unidos. Agora foi a vez da Blackstone .
Tradução, edição e imagens: Thoth3126@protonmail.ch
O maior proprietário de imóveis dos EUA acabou de ficar maior: Blackstone compra 17.000 casas por US$ 6 bilhões
Fonte: Zero Hedge
Na terça-feira, o WSJ relatou que a Blackstone – que já não é apenas a maior proprietária de terras da América, mas também a maior imobiliária do mundo com um portfólio de US$ 325 bilhões – “concordou” em comprar a locadora familiar Home Partners of America por US$ 6 bilhões, apostando que a demanda por moradias suburbanas continuará alta, mesmo com a redução da pandemia. Home Partners possui mais de 17.000 casas nos Estados Unidos; a empresa compra, aluga e, eventualmente, oferece a seus inquilinos a chance de comprá-las. Agora, todas essas funções serão realizadas pela maior empresa de private equity dos Estados Unidos, a Blackstone.
O aluguel para uma única família tem sido uma aposta institucional favorita no ano passado, à medida que os investidores imobiliários procuram novos lugares para investir durante uma pandemia que manteve os americanos longe de escritórios, hotéis e shoppings centers. O resultado, como relatou o WSJ , tem sido um frenesi entre 200 empresas e firmas de investimento que entraram na busca por casas: flipper assistido por computador Opendoor Technologies, gestores de dinheiro incluindo JP Morgan e a BlackRock, plataformas como Fundrise e Roofstock que compram e organizam para a gestão de aluguéis em nome de indivíduos e da construtora LGI Homes Inc., que agora reporta vendas de imóveis no atacado para compradores em massa em seus resultados trimestrais.
Ao mesmo tempo, trabalho e escola remotos criaram uma forte demanda por residências suburbanas por parte de compradores e locatários, empurrando os preços para cima e os estoques para baixo. “Claramente, a demanda dos inquilinos ainda é robusta, e isso está gerando aumentos significativos no fluxo de caixa no nível da propriedade”, disse Jeff Langbaum, analista da Bloomberg Intelligence. “Pessoas inteligentes com dinheiro inteligente querem uma parte disso”.
Pessoas não tão espertas com dinheiro burro também querem uma parte disso. Ao contrário da BlackRock, que é um participante relativamente recente no mercado imobiliário dos EUA, a Blackstone – que construiu a Invitation Homes – como o maior proprietário de uma única família após a crise de execução hipotecária nos EUA, reacendeu seu interesse. Em agosto passado, liderou um grupo de investidores que adquiriu uma participação minoritária na Tricon Residential Inc., com sede em Toronto, que possui e opera mais de 31.000 casas e apartamentos.
Como observa a Bloomberg, também pode haver um caso de arrependimento dos vendedores. A empresa saiu de sua participação na Invitation Homes em 2019, vendendo o último de sua posição por US$ 30,10 por ação. A Blackstone ganhou cerca de US$ 7 bilhões com sua participação na Invitation, mais do que dobrando seu dinheiro, informou a Bloomberg na época. Mas as ações da empresa aumentaram 25% desde então.
Portanto, agora é a hora de a Blackstone dobrar facilmente seu dinheiro novamente, mais uma vez graças ao dinheiro ultrafácil do Fed, que concede fundos virtualmente ilimitados a empresas como a Blackstone, mesmo com a maioria dos americanos lutando para pagar seus cartões de crédito com APR de 20%.
A enxurrada de capital investidor ocorre quando o estoque baixo de imóveis em oferta empurra os preços para cima no ritmo mais rápido de todos os tempos, e os inquilinos optam por aluguel em vez de apartamentos. Momentos atrás, o NAR informou que o preço médio de venda de uma casa atingiu um recorde de US$ 350.000, um aumento de 24% sobre o ano passado …
…. enquanto as vendas de casas na faixa de preço de US$ 1 milhão aumentaram 245%.
A Invitation Homes registrou uma taxa de ocupação de mais de 98% no primeiro trimestre, permitindo que o gigante da indústria de imóveis aumentasse os aluguéis de novos contratos em uma taxa recorde. O aumento dos aluguéis e o baixo estoque também tornaram os proprietários unifamiliares [uma única família de moradores] um alvo em todo o espectro político.
Recentemente, o autor do livro JD Vance começou uma tempestade no Twitter, argumentando que os investidores de Wall Street estavam tornando difícil para os americanos comuns comprarem casas … e alerta de spoiler: ele está certo – embora isso não seja novidade, e é algo que temos dito desde 2013, quando definimos Wall Street pela primeira vez como o novo proprietário da América.
Em 2019, a senadora democrata Elizabeth Warren criticou a Blackstone por “descaradamente” lucrar com a crise das execuções hipotecárias nos Estados Unidos, argumentando que o investimento de Wall Street em casas unifamiliares foi uma “enorme perda para os locatários da América”.
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“O indivíduo é [TÃO] deficiente mentalmente [os zumbis], por ficar cara a cara, com uma conspiração tão monstruosa, que nem acredita que ela exista. A mente americana [humana] simplesmente não se deu conta do mal que foi introduzido em seu meio. . . Ela rejeita até mesmo a suposição de que as [algumas] criaturas humanas possam adotar uma filosofia, que deve, em última instância, destruir tudo o que é bom, verdadeiro e decente”. – Diretor do FBI J. Edgar Hoover, em 1956
TODOS OS CRÉDITOS PARA: https://thoth3126.com.br/blackstone-compra-17-000-casas-por-us-6-bilhoes-maior-proprietario-de-imoveis-dos-eua/
Obrigado por tudo Thoth3126!!!
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